Lag fastighetsmäklare närstående
En fastighetsmäklare ska iaktta opartiskhet och god fastighetsmäklarsed och får inte förmedla ett objekt till eller från en närstående. Arbetet som mäklare handlar till stor del om att bygga relationer.
Samtidigt är grundbulten i en mäklares arbete att inta en opartisk ställning mellan säljare och köpare. När det kommer till vissa relationer är det därför inte tillåtet för en mäklare att förmedla en bostad — det finns ett förbud mot så kallad närståendeförmedling. Om någon som räknas som närstående till mäklaren blir intresserad av att köpa bostaden som mäklaren ska förmedla måste mäklaren avsluta uppdraget. Mäklaren ska då berätta varför hen väljer att avsluta sitt uppdrag.
Efter det ska mäklaren uppmana den närstående att ge säljaren tillräckligt med tid, så kallat skäligt rådrum, innan hen börjar diskutera ett bostadsköp med säljaren. Anledningen till det är att säljaren ska få möjlighet att exempelvis anlita en annan mäklare. Är det i stället så att någon närstående till mäklaren vill ge mäklaren i uppdrag att förmedla en bostad, får mäklaren inte ta sig an det uppdraget. Förbudet mot närståendeförmedling är undantagslöst.
Det betyder att det inte spelar någon roll om köparen och säljaren samtycker till eller godkänner att mäklaren förmedlar en bostad till eller från en närstående. Förmedlar mäklaren en bostad till eller från en person som räknas som närstående bryter mäklaren mot förbudet mot närståendeförmedling. Mäklaren får alltså inte förmedla en bostad till eller från en annan mäklare som arbetar i samma mäklarföretag.
Exempel på det är att de tillhör samma varumärke eller har samma ägare. Det krävs inte att var och en av mäklarna bedriver all sin verksamhet i samma företag. Det räcker att var och en av dem bedriver någon del av sin verksamhet i samma företag för att det ska vara förbjudet. Det måste prövas i varje enskilt fall ifall anknytningen bedöms vara tillräckligt nära för att omfattas av förbudet. Undantag skulle kunna bli tillämpligt om exempelvis företagen tillhör samma varumärke men ligger i olika delar av landet och inte har någon särskild ekonomisk intressegemenskap.
Ett exempel på ekonomisk gemenskap är när två eller flera mäklare tillsammans äger andelar i det mäklarföretag de är verksamma i. Ett exempel på en person som har en arbetsrättslig koppling till mäklaren är en överordnad, exempelvis mäklarens chef, eftersom hen har ett så kallat bestämmande inflytande över mäklaren. Mäklaren får inte heller förmedla till eller från den som hen på annat sätt har en nära anknytning till.
Det gäller om det finns en ekonomisk intressegemenskap med den som inte omfattas av punkt 3 eller om det finns en annan intressegemenskap. Det kan exempelvis vara någon som mäklaren är i kontorsgemenskap med eller bedriver verksamhet i ett enkelt bolag tillsammans med.
Information om nya fastighetsmäklarlagen
Mäklaren måste genast anmäla till FMI om någon som omfattas av förbudet köper en bostad som hen före köpet har haft i uppdrag att förmedla. Mäklaren ska efter det att överlåtelse skett anmäla närståendeförvärvet till registrator fmi. Mäklaren ska även uppge om hen uppmanade den närstående att ge säljaren tillräckligt med tid, så kallat skäligt rådrum, innan hen började diskutera ett bostadsköp med säljaren. I samband med mäklarens anmälan ska hen skicka in kopior på uppdragsavtalet och på den skriftliga bekräftelsen på uppsägningen av förmedlingsuppdraget.
Är det så att mäklaren redan har förmedlat en bostad till en närstående, måste mäklaren givetvis anmäla även det till FMI. I så fall ska mäklaren även ge in en kopia på köpekontraktet. Fastighetsmäklaren får inte heller förmedla en fastighet till eller från 1. Om någon som fastighetsmäklaren enligt första eller andra stycket är förbjuden att förmedla till förvärvar en fastighet som fastighetsmäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarinspektionen.
Fastighetsmäklarlag (2021:516)
Av 4 kap. Som närstående till en näringsidkare eller en juridisk person i det här sammanhanget mäklaren anses även. När det gäller mäklarens roll finns det ingenting som hindrar att mäklaren förmedlar en bostad till någon hen känner, så länge det inte är någon som räknas som närstående. Viktigt att tänka på är dock att vissa situationer och relationer gör att mäklarens ställning som opartisk mellanman kan ifrågasättas trots att den hen förmedlar till inte är att anse som närstående i lagens mening.
Syftet med förbudet mot att förmedla till eller från en närstående är att din ställning som en opartisk mellanman inte ska rubbas. En mäklare bör därför inte heller ta sig an andra uppdrag, som exempelvis ett skrivuppdrag, som någon närstående har intresse i. Du ska anmäla det genast. Det betyder att du kan vänta högst ett par arbetsdagar med att göra anmälan. Inte längre än så. I samband med att den nya fastighetsmäklarlagen infördes den 1 juli utvidgades närståendeförbudet.
Bland annat genom att det anges att mäklaren inte får förmedla till eller från en annan mäklare som bedriver verksamhet i samma mäklarföretag eller i ett mäklarföretag som har en nära anknytning till det förstnämnda företaget. En mäklare får inte heller förmedla till den som hen på annat sätt har en nära anknytning till än övriga som räknas upp i bestämmelsen. Lagstiftaren har angett att det gäller om mäklaren har en ekonomisk eller annan intressegemenskap med den personen, exempelvis någon som mäklaren är i kontorsgemenskap med eller bedriver verksamhet i ett enkelt bolag tillsammans med.