Hyreslagen korttidskontrakt
Ett korttidskontrakt är ett tidsbegränsat kontrakt på en lägenhet. Efter att ha hoppat runt i andrahand kändes fyra år som en lång tid tyckte Alexander Pierre när han skrev på det första korttidskontraktet för ettan på Kungsholmen. Hyresvärden var noga med att upplysa om att kontraktet bara skulle gälla i max fyra år, men jag var ändå väldigt glad över lägenheten, säger han. För Alexander gick de fyra åren snabbt, och stressen över att inte ha någonstans att bo blev mer och mer påtaglig.
Någon dag innan fyraårsgränsen fick han besked från värden, Wåhlin Fastigheter, att han måste lämna lägenheten inom två veckor då lägenheten behövdes för evakuering. För den som bor osäkert kontrakt blir rättslösheten stor, då man som hyresgäst riskerar att bli uppsagd när som helst. Få vågar ställa upp med namn och bild i rädsla för att bli vräkta. I Stockholms län var elva procent av de förmedlade lägenheterna korttidskontrakt förra året, enligt statistik från Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Det innebär att mer än var tionde lägenhet som förmedlades var ett osäkert kontrakt. Anledningarna till att finns korttidskontrakt kan vara olika, men ofta är det för att värdarna ska renovera eller ha tillgång till evakueringslägenheter vid renoveringar eller att huset ska rivas. De flesta korttidskontrakt förnyas varje månad, och får max gälla i fyra år , sedan ska det övergå i ett förstahandskontrakt, enligt hyreslagen.
När Alexander Pierre ifrågasatte det korta varslet ändrade sig värden — och han fick bo kvar ytterligare fyra år utan besittningsskydd. Frågan är då varför värden behåller korttidskontrakt om det ändå inte är någon renovering på gång inom nära tid. För hyresvärden blir fördelarna många: Då kan de till exempel lättare tomställa en lägenhet och renovera för att sedan kraftigt höja hyran — till skillnad mot hyresgäster som bor med besittningsrätt, där hyresgästen måste gå med på renovering innan värden kan sätta igång.
Om man vill höja standard under pågående hyresförhållande krävs ett godkännande från hyresgästen enligt hyreslagen. Om det inte finns någon hyresgäst i lägenheten är det fritt fram att höja standard och därmed hyra, säger Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Under andra omgången av korttidskontraktet hade Alexander Pierre skaffat sig familj och dottern börjat i förskola i närheten. När den nya fyraårsgränsen började närma sig började de känna sig oroliga över att de skulle bli uppsagda med kort varsel igen. Men värden hörde inte av sig och de började pusta ut, och tänkte att de kanske skulle få bo kvar.
Hyresavtal - korttidshyra (bostad/semesterboende)
Den här gången trodde jag absolut inte på det, och jag bestämde mig för att kriga för att få behålla den, säger Alexander, som vände sig till Hyresgästföreningen för att få hjälp — och lyckades. Familjen fick efter mycket om och men bo kvar med ett förstahandskontrakt, då hyresvärden inte kunde bevisa att lägenheten behövdes som evakuering för den tänkta renoveringen i ett annat hus. Vill en värd hyra ut som korttid måste det finnas en konkret anledning och de ska kunna visa vilka fastigheter som avses att renoveras.
Men hyresnämnden verkar inte kontrollera om det verkligen blir renovering, säger Jens Waldenström. Bolaget, som har 3 lägenheter, har ingen kö sedan några år tillbaka, utan lottar ut lediga lägenheter till sökande som är registrerade. Mellan och var 33,8 procent av de förmedlade bostäderna via bostadsförmedlingen korttidskontrakt. Mikael Röjdemark, vd för Wåhlin Fastigheter, säger att de behöver många korttidskontrakt då de evakuerar hela fastigheter när de totalrenoverar.
Men rådande omständigheter, som pandemin och materialbrist på grund av kriget i Ukraina, dyrare byggkostnader samt att många överklagar i hyresnämnden, har gjort att många renoveringar försenats, menar han. I stället för att evakuera hela hus kommer vi att jobba med mindre omfattande renoveringar och då kan hyresgäster bo kvar under renoveringen. Vi har pratat med hyresgäster som bott hos er som bott på korttidskontrakt i flera omgångar, i ett fall i åtta år utan att någon renovering satt igång.
Vad tycker du är en rimlig nära förestående tid? Men åtta är för lång tid och det är beklagligt att vi inte kommit igång som vi tänkt med projekten. Som jag sa tidigare så håller vi på med att minska antalet korttidsavtal. Bor man med korttidskontrakt förlorar man ingen kötid till bostadsförmedlingen, och förstahandskontrakten ska förmedlas rättvist. De lägenheter som vi själva förmedlar kommer vi fortsätta att lotta ut vilken sökande som får lägenheten.
Vanliga frågor om hyrestid och uppsägning
Fördelningen mellan egen förmedling och bostadsförmedlingen kommer på sikt att vara cirka 50 procent. Så de som suttit på korttidskontrakt under längre tid kommer inte att få dem som förstahandskontrakt. Kan det vara ett sätt att kunna höja hyrorna rejält, när det inte finns någon hyresgäst med besittningsrätt som måste godkänna renoveringen? Det finns alltid hyresgäster som har förstahandskontrakt och som måste godkänna renoveringen.
Då spelar det ingen roll om det är många korttidskontrakt, det blir ändå samma process om hyresgästen med det förstahandskontraktet överklagar renoveringen till hyresnämnden, säger Mikael Röjdemark. För att kunna hyra ut med korttidskontrakt måste hyresvärdarna ansöka om avstående från besittningsskyddet hos hyresnämnden. På tio år har antalet ansökningar nästan fördubblats i landet. I Stockholms hyresnämnd har antalet godkända avståenden legat rätt jämnt på cirka 10 — 11 stycken per år de senaste fem åren, från att tidigare har ökat i antal.
I Stockholm godkänner hyresnämnden 99 procent av alla ansökningar angående avstående från besittningsskydd. Att ansökningarna inte kontrolleras ser inte hyresrådet i Stockholm, Vanja Lycke, som något problem.